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La digitalisation du secteur immobilier se poursuit avec les sociétés 'proptech'

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Il n'y a pas si longtemps encore, le secteur immobilier était considéré comme un modèle simple. Il n'y avait pas grand-chose d'autre à faire que de construire, rénover, acheter et vendre ou louer. Aujourd'hui, un univers qui a commencé avec la transformation numérique et s'est cristallisé dans les entreprises proptech (technologie immobilière), a complètement transformé le secteur. Les explications de Jimmy Parat.

Les opérations de base - achat, location, etc. - sont toujours présentes, mais de nouveaux modèles d'affaires, de nouvelles relations entre particuliers et marques, voire de nouvelles technologies les ont rejoints, allant des plateformes numériques de vente au détail à la gestion des immobilisations. Il y a quelques décennies, le crowdfunding immobilier aurait été considéré comme une folie, mais c'est aujourd'hui l'une des nombreuses possibilités qu'offrent les 236 startups actives dans ce secteur.

L'importance des plates-formes numériques

Au début du siècle, des portails Web de l'immobilier ont commencé à apparaître dans lesquels les utilisateurs pouvaient rechercher une maison qui répondait à leurs attentes. Combiné, bien sûr, avec les facteurs économiques du capital disponible et sa capacité -et sa volonté- de s'endetter.

"Au fur et à mesure que l'espace web et le monde numérique passent des ordinateurs aux smartphones, les portails eux-mêmes ont développé des plates-formes mobiles" dit Jimmy Parat. Ceux-ci déplacent la mécanique vers des appareils mobiles et facilitent la recherche. Les futurs acheteurs d'étages donnent souvent un coup de pied dans les quartiers mobiles.

L'univers 'proptech' ne cesse de grandir

Les agences immobilières sont passées à l'internet, mais les startups qui composent l'univers proptech vont au-delà des modèles numérisés classiques ou de l'irruption de nouveaux modèles d'achat communs utilisant des plateformes. Dans un monde de données, les connaissances extraites avec l'analyse des grandes données ont un poids important.

Des marques comme Urban Data Analytics et BetterPlace analysent en temps réel les flux des marchés immobiliers par géolocalisation. Cela apporte une valeur ajoutée tant aux grandes marques qu'aux futurs acheteurs, qui connaissent le prix réel des propriétés par zone. Mais ce n'est pas tout.

La domotique, le fait de techniciser les maisons, a plusieurs verticaux d'affaires réglés directement sur le secteur immobilier. Par exemple, le développement de systèmes de contrôle de la climatisation par conduits, qui permet de se passer du gaz et des radiateurs dans les maisons.

Les nouveaux modèles de financement hypothécaire sont également des domaines de la fintech. Et même les entreprises qui conçoivent des logiciels d'évaluation et qui ont des clients.

S'y ajoutent d'autres secteurs ayant des points communs tels que le marketing, aujourd'hui transféré sur les plateformes web et les réseaux sociaux, la photographie sphérique, avec laquelle certains individus et entreprises font le tour de la propriété, ou la réalité virtuelle, qui nous permet de la concevoir à partir de zéro.

Proptech est la conséquence directe de la digitalisation du secteur immobilier et il y a encore beaucoup de chemin à parcourir. A l'horizon se profilent des maisons robotisées modulaires ou des services numériques qui complètent et aident à l'achat, comme un chatbot qui nous donne un coup de main.